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「串聯南北高雄的輕軌興建,加上高雄鐵路地下化工程,對高雄鼓山區的農十六與美術館兩大豪宅聚落,可謂重要利多!」陳毓禮說,高雄房屋市場的價量在103年來到最高點,103年中過後,開始盤整至105年,這2年半美術館與農十六整體價格是有降的,降幅約在10%~15%,造成的現象是成交量變大。他舉例說,信義房屋今年中在農十六,成交1戶知名上市公司興建大樓,雖是中古屋,但賣相佳,買主下手原因就是感到物超所值,原來該物件樓下,為買主母親王媽媽在102年經由信義仲介專業雅思IELTS補習班 新竹買進,當年此案F棟3房加平面車位,總價880萬元,今年王媽媽兒子要娶妻,想購屋,買在王媽媽樓上,坪數相同,一樣3房平面車位,總價只要805萬元,降幅讓民眾很有感。
陳毓禮指出,以農十六來說,最早期平均新成屋單價每坪約7至8萬元,全球金融風暴時平均單價掉到5萬~6萬元,102年至103年房市大多頭是,一般中古大樓每坪單價都在20萬元以上,並造成後續一波建商搶建風潮,導致空屋率暴增。陳毓禮分析,為去化新案物件,建商讓利反變成中古屋賣不掉,造成一段停滯期,但經2年半盤整後,無論美術館或農十六,很明顯的是,屋主期望值都已相對貼近市場;以美術館為例,2年前5~10年的中古屋,每坪20萬元,現在同樣物件,平均單價已修正10%~15%。美術館一處知名上市公司中古屋個案,之前每坪20萬元,現在以17~18萬元賣出,消費者的接受度都很高。「總歸一句話,市場要成交,量要持續穩定,中古屋屋主降價幅度要大於建商的讓利幅度,中古屋才會持續有量。」陳毓禮強調,若中古屋屋主,因為今年上半年交易不錯,現在不願意讓利,將價格調高,恐面臨房子賣不掉的風險。(中國時報)
讓利風潮方興未艾,籠罩全台,信義房屋高一區協理陳毓禮指出,高雄鼓山區成屋賣壓可望在明年下半年趨穩,在房市供需平?前,中古屋相對較具議價空間,有購屋鋼性需求的消費者可多看多比較,選擇合適地點買進。
「串聯南北高雄的輕軌興建,加上高雄鐵路地下化工程,對高雄鼓山區的農十六與美術館兩大豪宅聚落,可謂重要利多!」陳毓禮說,高雄房屋市場的價量在103年來到最高點,103年中過後,開始盤整至105年,這2年半美術館與農十六整體價格是有降的,降幅約在10%~15%,造成的現象是成交量變大。他舉例說,信義房屋今年中在農十六,成交1戶知名上市公司興建大樓,雖是中古屋,但賣相佳,買主下手原因就是感到物超所值,原來該物件樓下,為買主母親王媽媽在102年經由信義仲介買進,當年此案F棟3房加平面車位,總價880萬元,今年王媽媽兒子要娶妻,想購屋,買在王媽媽樓上,坪數相同,一樣3房平面車位,總價只要805萬元,降幅讓民眾很有感。
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